‘Sosyal konut’taki taksit zamları hesaplandı! İşte 20 yıl sonra cebinizden çıkacak para

TOKİ’nin 4 milyona yaklaşan başvuru sayısıyla şimdiden rekor kıran Sosyal Konut Projesi’nde taksit sayısının her yıl 2 kez yükselebilecek olması endişe yaratırken, zam hesabı ortaya çıktı…

TOKİ Sosyal Konut Projesi’nde akıllardaki bazı soru işaretleri devam ediyor. Özellikle taksit sayısının her yıl yükselebilecek olması endişe yaratıyor. Vatandaşlar bu artışın ne kadar olacağını ise merak ediyor.

Aylık taksitlerin çok yükselmesinden endişe edenler TOKİ’nin geçmiş yıllardaki uygulamalarına bakıyor. Geçmiş yıllardaki uygulamalara göre TOKİ’deki taksit artışları memur maaş zamlarının altında kalmış.

İşte TOKİ Sosyal Konut Projesi’nin taksit ödemeleriyle ilgili merak edilen soruların yanıtları…

Sabah’ta yer alan habere göre, TOKİ’nin 10 yıllık ödeme planlarına bakıldığında, sosyal konutlarda yıllık taksit artış oranlarının devlet memurlarının maaşına yapılan zamlardan çok daha düşük olduğu görülüyor.

Örneğin, 2012’de memur maaş artışı yüzde 8 iken, bu oran konut taksit ödemelerine de yüzde 8 olarak yansıdı. 2015’te memur maaş artış oranı yüzde 3 olunca ev taksiti de sadece yüzde 3 oranında arttı.

2019-2022 yılları arasında ise TOKİ’nin konut taksitlerinde yaptığı artış memur maaş artışının altında gerçekleşti. 2019’da yüzde 19.38 olan memur zammı, eve yüzde 10, 2022’de yüzde 72.64’lük artışa karşılık sadece yüzde 25 olarak yansıdı.

TOKİ her yıl çeşitli indirim kampanyaları da düzenliyor. Bu kampanyalarda borcunu erken ödeyip, tapusunu hemen almak isteyen konut ve işyeri alıcılarına en az yüzde 20 oranında indirim yapılıyor. Kampanyadan bütün borç bakiyesini kapatamayacak vatandaşlar da yararlanıyor.

Borcun tamamını kapatamayacak vatandaşlar borç bakiyesinin yüzde 25’inden az olmamak şartıyla yaptıkları peşin ödeme kampanyasından faydalanıyor.

TOKİ’nin kampanyasında 2+1 daire için 240 ay ödeme öngörülüyor. Belirlenen taksit tutarı ise 2 bin 280 lira. Önümüzdeki 20 yıl boyunca ortalama maaşlara yapılacak zammın yüzde 10 olacağı varsayıldığında, bu kampanyadan 2+1 daire alanlar toplamda 1 milyon 548 bin lira ödeyecek.

Aylık taksit ödemesinin her yıl yüzde 10 arttığı dikkate alınırsa, ikinci yıl taksit 2 bin 508 lira, üçüncü yıl 2 bin 758 lira, üçüncü yıl 3 bin 33 liraya çıkacak. Son taksit ödemesi ise 13.737 TL olacak.

TOKİ yerine banka kredisinin kullanılmasının çok daha cazip olduğunu ileri sürenler olsa da rakamlar bunu doğrulamıyor. Merkez Bankası verilerine göre, bankacılık sektöründe konut kredisinde aylık ortalama faiz yüzde 1.65 seviyesinde. 600 bin liralık konutun yüzde 10’unu peşin ödeyip yüzde 80’i için kredi çekildiğinde 432 bin liralık bir kredi çekilmiş olacak.

Bu durumda aylık ödeme 20 yıl boyunca her ay 7.128 TL olacak. 20 yılın sonunda yapılacak toplam ödeme ise 1 milyon 745 bin liraya ulaşacak.

TOKİ BAŞVURU ŞARTLARI (AYLIK GELİR KRİTERİ)

Aylık hane halkı gelirinin, en fazla net 16.000 TL. (İstanbul İli için 18.000 TL) olması gerekmektedir. (Başvuru sahibinin ve eşinin gıda, yol, vs. her türlü aldıkları yardımlar dâhil olmak üzere toplam hane halkı aylık net gelirinin toplamı.) Maaşında icra kesintisi olanların icra kesintisinden önceki geliri dikkate alınacak.

TOKİ BAŞVURU BEDELLERİ NASIL İADE EDİLECEK?

“Başvuru süreci içinde” başvuru bedelini alarak başvurusunu iptal edebilir. Daha sonra asil hak sahibi olmayanların başvuru bedelleri kuradan sonra 5 işgünü sonra iade edilecek.

DEVİR HAKKI HANGİ DAİRELERDE YOK?

2+1 ve 3+1 konutlarda alıcının devir hakkı bulunmuyor.

KONUT İADESİ

İade etme hakkı bulunmakta olup, banka nezdinde imzalanan satış sözleşmesi hükümleri uyarınca işlem yapılacak.

E-DEVLET TOKİ BAŞVURUSU YAPILAMADIYSA…

E-devlet başvurularında başvuru yapabilmek için aktif bir başvurusunun olmaması gerekiyor.

Ancak sistemden veya kişini bilgilerinin eksikliğinden dolayı e-devlet başvuru yapılamadığında, bankadan başvurusu yapmalıdır.

TOKİ Sosyal Konut Projesi büyük ilgi gördü. Şimdiden 1 milyon 500 binden fazla vatandaş sosyal konut projesine başvurdu. Başvurular 31 Ekim’e kadar sürecek. İlk etapta 250 bin konutun yapılacağı duyurulmuştu. Ancak TOKİ bu rakamı güncelledi. İnşa edilecek konut sayısı 253 bin 692’ye yükseldi.