Apartman ve site aidatlarına ilişkin milyonlarca vatandaşı ilgilendiren yeni düzenleme yürürlüğe girdi. TBMM’de kabul edilen kanun teklifinin Resmi Gazete’de yayımlanmasının ardından aidat artışlarına sınır getirildi.
Site Aidatlarında Yeni Düzenleme Yürürlüğe Girdi
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından hazırlanan ve TBMM Genel Kurulu’nda kabul edilen düzenleme Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girdi.
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nda yapılan değişiklikle apartman ve sitelerde aidat belirleme süreçleri yeniden düzenlendi.
Aidat Artışlarına Sınır Geldi
Yeni düzenlemeye göre site ve apartman yöneticileri artık yeniden değerleme oranının üzerinde aidat artışı yapamayacak.
Bu sınırın aşılması gerektiği durumlarda ise yöneticiler en geç 3 ay içinde Kat Malikleri Kurulu’nu toplantıya çağıracak. Artış kararı yalnızca kat maliklerinin onayıyla uygulanabilecek.
Son Kararı Kat Malikleri Verecek
Mevcut uygulamada yöneticilerin hazırladığı işletme projeleri, kat maliklerinin itiraz etmemesi halinde doğrudan yürürlüğe giriyordu.
Yeni sistemle birlikte aidat belirleme yetkisi doğrudan kat maliklerine devredildi.
Kat malikleri;
- Aidat miktarını belirleyebilecek
- Ek harcamalara karar verebilecek
- Yeniden değerleme oranının üzerinde artışa onay verebilecek
İlk Toplantıda Yüzde 50+1 Şartı
Aidat artışlarıyla ilgili toplantılarda ilk oturumda yüzde 50+1 çoğunluk aranacak.
Bu çoğunluk sağlanamazsa ikinci toplantıda katılanların çoğunluğunun kararı geçerli olacak.
Böylece site yönetimlerinin tek taraflı ve keyfi kararlarının önüne geçilmesi hedefleniyor.
Yönetim Planı Değişikliği Kolaylaşıyor
Kanunun 70’inci maddesinde yapılan değişiklikle toplu yapılarda yönetim planı değişikliği için gereken çoğunluk oranı da düşürüldü.
Daha önce 5’te 4 olan karar nisabı, yeni düzenleme ile 3’te 2’ye indirildi.
Bu değişiklikle site yönetimlerinde karar alma süreçlerinin hızlanması amaçlanıyor.
Bakan Murat Kurum’dan Açıklama
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, düzenlemeye ilişkin yaptığı açıklamada şu ifadeleri kullandı:
“Site yönetiminin fiyat belirleme yetkisi vatandaşa aktarıldı. Yönetim planı değişikliği için 3’te 2 çoğunluk zorunluluğu getirildi. Böylelikle site yönetimlerinin başta aidat tutarı olmak üzere keyfi kararlar almasının önüne geçmeyi hedefliyoruz.”
Yüksek Aidat Şikayetlerinin Önüne Geçilmesi Amaçlanıyor
Yeni düzenleme ile birlikte vatandaşların yüksek aidatlar nedeniyle yaşadığı mağduriyetlerin azaltılması ve yönetim süreçlerinde daha şeffaf bir yapı oluşturulması hedefleniyor.